一、制定的必要性 隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，為保障被征收人的合法權(quán)益，確保房屋征收工作的有序推進(jìn)，房屋征收評(píng)估指導(dǎo)價(jià)需要適時(shí)更新。 二、制定依據(jù) 1. 啟住建（2012）87 號(hào)《啟東市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》 2. 啟政發(fā)（2021）103 號(hào)《市政府關(guān)于公布啟東市公示地價(jià)體系建設(shè)成果的通知》 3. 啟住建規(guī)（2020）2 號(hào)《啟東市集體土地上房屋搬遷估價(jià)導(dǎo)則》 三、主要內(nèi)容說明 1. 明確對(duì)附件四中（三）實(shí)體因素修正系數(shù)中的成套房樓層系數(shù)的調(diào)整。最東端住宅調(diào)整系數(shù)+2%，最西端住宅調(diào)整系數(shù)-2%， 底層儲(chǔ)藏室及半地下儲(chǔ)藏室不計(jì)入層次，底層營(yíng)業(yè)用房計(jì)入層次， 頂層躍層單價(jià)按評(píng)估基價(jià)的 50%計(jì)算，不計(jì)層次系數(shù)。 2. 明確附件六住宅、商業(yè)、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)按啟政發(fā)（2021）103 號(hào)文件中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3. 明確附件八被征收房屋建安重置指導(dǎo)價(jià)格、附件十被征收房屋裝飾裝璜及附屬設(shè)施補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)、附件十一砍伐樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按啟住建規(guī)（2020）2 號(hào)文件執(zhí)行。 4.其余指導(dǎo)價(jià)格及有關(guān)系數(shù)不作調(diào)整。